房價(jià)上漲貸款買房居多

1. 不要著急交定金

一般來說，定金一旦繳納給開發(fā)商，是不能輕易要回的，所以在交納定金前，購房者好能和開發(fā)商訂一份協(xié)議，約定好如因開發(fā)商資質(zhì)審核問題、購房者不能取得銀行貸款等情況而導(dǎo)致雙方無法簽訂購房合同的，定金要如數(shù)返還。

2. 了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上在售的房子大多都是期房，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在一定程度上決定著你所購買的房子是否會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，一旦開發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致爛尾，不僅會(huì)影響銀行貸款的下放，還會(huì)極大地影響購房者自身的權(quán)益。

3. 切合實(shí)際，理性消費(fèi)

房子的房款對于很多家庭來說，都是一筆不小的支出，所以購房者在買房前一定要切合自己的實(shí)際情況，來預(yù)測自己未來的經(jīng)濟(jì)可承受能力，另外不要忽視除首付款以外的支出，終確定好自己需要的貸款額度和年限，理性消費(fèi)。

4. 巧用公積金

雖然很多開發(fā)商和銀行都不太喜歡購房者使用公積金，但是公積金貸款對購房者來說可以省下不少錢，如果條件許可，應(yīng)該把公積金貸款當(dāng)做首選。另外，如果購房者已經(jīng)選擇了商業(yè)貸款，還可以拿著購房合同或相關(guān)繳費(fèi)去提取公積金。

5. 貸款可延長期限

大部分銀行對于購房貸款的還款期限，會(huì)有一次變更的機(jī)會(huì)。如果購房者出現(xiàn)一些特殊情況導(dǎo)致無法及時(shí)還款，可以去找銀行協(xié)商申請延長還款期限，不過貸款買房，還是一開始就選擇長的還款期限比較好。

6. 提前還款看情況

不同還貸方式，提前還貸所能收到的效果也是不同的。如果購房者選用的是等額本息還款，時(shí)間長了其實(shí)并不適合提前還款，因?yàn)樵降胶笃冢愕脑鹿┲兴嫉睦⒈壤驮降?，相對來說，等額本金還款法比較適合提前還款。而且如果購房者本身具有更好的渠道的話，完全沒必要著急還款。

7. 保存好貸款抵押合同

在整個(gè)購房過程中，購房者和開發(fā)商及銀行之間會(huì)簽訂一系列相關(guān)文件，需要購房者保存好，尤其是一些30年期限的貸款，很有可能會(huì)出現(xiàn)貸款合同和貸款材料丟失的情況。

8. 還清貸款記得撤銷抵押

到一定時(shí)間后，購房者的房貸還清，一定要記得去撤銷抵押。通常情況下，購房者需要拿著銀行出具的結(jié)清貸款證明，去所在房管局相關(guān)窗口撤銷抵押。

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